买期房注意事项(买期房注意事项和手续须知)

律师回答

买期房要注意的事项为：第一、房屋的详细信息必须出现在认购书中，认购书的认购对象是房屋；第二、交易双方的基本情况要谨慎填写；第三、开发商资质和楼盘预售证要调查清楚；第四、房屋的价格和付款方式要约定清楚；第五、开发商承诺要写进认购书；第六、小心认购书中的“陷阱”条款。

《担保法》第八十九条规定：“当事人一方可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。 定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定，但不得超出合同标的额的20%”。 由这一法律规定可以看出：第一，定金条款并不具有强制性，它只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；第二，应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况；第三，虽然已订立了定金条款，消费者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，如果可能没有能力履行合同，就不要交付定金，因为交付定金合同才会生效。

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广东律参律师事务所

章法律师，广东律参律师事务所主任律师，毕业于中国政法大学毕业，具有国家注册营销师、上市公司独立董事任职资格，同时担任余干深圳流动党员支部书记、江西省余干政协委员

擅长：刑事辩护、工程建设、债权债务、离婚

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