七十年后房子被拆了怎么办(别墅七十年后怎么办)

要问咱们中国人心中最重要的事是什么？现在有人可能会回答：赚钱！不过，赚钱无非是为了 衣食住行，在我们中国人心中，衣食住行从来就是国人心中最重要的的四件事。 有房住，对于我们来说是至关重要的。

不过，常常听说居民住房的产权只有七十年。 那么问题来了，买房子七十年过后，我们的房子会被怎样处理呢？很多人担心的是，等我们七老八十了，国家会把房子收回去吗？我们的房子会被强拆吗？

答案是：不会。

法律依据看一看

这是去年新颁布的《民法典》明确规定的。 根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

《民法典》的规定可以说给咱们普通百姓吃了一颗定心丸，毕竟到了房屋到期的时候，不会有人来强拆了。

其实，我国《物权法》对此也早有规定。 根据《中华人民共和国物权法》（已经废止）第一百四十九条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。 该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权是什么？

很多人可能不知道房屋产权是什么，刚才说完了法律依据，我们就来看一看这个困惑大家很久的房屋产权。 一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年50年或70年不等。

也就是说，土地上的房子，什么砖头呀，瓦片呀，石头柱子呀，以及土地上的七七八八的东西，都是属于你自己所有的，只要你不扔掉卖掉，一百年也不会过期，而且神圣不可侵犯，受到法律保护。 但是土地就不一样了，土地是国有的，房子所有人只拥有该土地占有、利用、收益和有限处分的权利，而且是有期限的，就是我们上述的七十年。 不过现在法律有了明确规定，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

可有人还是担心，七十年到期了，我该怎么买呢？还要再当一次房奴吗？

自动续费到底怎么续？

《物权法》（自2021年1月1日起废止）规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 ”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用权，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 小编认为，其处理方法大致如下：

土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。 获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

第二土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。 房屋所有权也就自然消失。

第三土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应的补偿。

不过，不管是物权法还是民法典，对续期收费问题还都没有明确说法。 对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用以及费用标准如何确定等问题，交由其他法律、行政法规规定。 而且，根据《民法典》的规定，有很大可能，这个费用，国家是会减免的，不会说老爸老妈买的房子，再让儿子当一次房奴。 大家放心吧！

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