长期租房好还是买房好（租房贵还是买房贵）

2022-11-07 09:24:25 发布:网友投稿作者：网友投稿

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为什么租房更划算，我们还是要竭尽全力买房？因为商品房除了有居住功能之外还有投资、落户、学区、婚房等作用，而租房是没有这些待遇的，如果“租售同权”人们的买房意愿就会降低。

1. 投资，时间倒流10年，如果让你选择一件最想干的事儿，可能大多数人都会选择买一套房子或者多几套房子，享受房产增值带来的红利，没有人会想到房价上涨这么快，实际上不光是房价上涨，别的物价也上涨，由于房子是大件儿，更能触动人的神经罢了。

如果租房，每年房租平均3万元，10年下来也30万了，10年前首付个几万块钱，就可以买一套房子，10年之后房子是自己的，但是租房房子还是房东的，房费花掉了就是花掉了，给房东打工还房贷了。

2. 落户，很多城市是要求买房子达到一定金额才能落户的，租房子是不给落户的，不落户就不是这个城市的人，一些相应的待遇也没有，租房也是，只能办一个临时居住证。

3. 学区，最能触动为人父母者神经的字眼，一个好学校的学区房要比普通住宅贵上1倍不止，而且多数都是老破小，居住环境也差，为什么人们愿意买单，还不是因为带了学位，为了孩子赢在起跑线上，父母都是倾尽全力的。而租房是不能在这个学校上学的。

4. 婚房，年轻夫妻结婚都想买一套婚房作为2人婚姻生活的开始，买房就成了年轻夫妇的刚需，不是租房不能结婚，是没有家的感觉，没有归属感。

总结，以上几点是为什么看上去租房比买房划算人们更愿意买房的主要原因，年轻人一味的抱怨房价高也没什么用，日子还要过下去，不愿意买房是不愿意吃买房还贷的苦，毕竟吃喝玩乐更能使自己的身心愉悦，通货膨胀日益严重，货币超发，如今也是刚需者上车的好时机。

租房不易，买房更难。房东也好，租客也罢，大家的日子其实都不好过。

房东一边觉得自己花了大价钱买来的房子只能租那么少租金，连利息都覆盖不到。

租客一边却觉得租金那么高，房东为富不仁。

那么我们到底是租房划算，还是买房划算呢？

如果单纯从租金收益率来看，肯定是租房更加划算。

但问题是租金收益率是按照目前的租金和目前的房价相比较，而不是房产购入时的房价做比较的。

举个例子，现在广州200万的房子，租出去一年只能租3万（月租金2500元），其租金收益率为1.5%。

也就是说，在租金不变的情况下，这套房子需要租出去67年才能收回购房的款项。

但如果在未来，租金上涨而房价却不变的话，租金的收益率就会提高。

假如，现在一套200万的房子，10年后还是200万并没有涨价和跌价，而年租金上升到6万（月租金5000元），那么跟购入房子的原价相比，租金收益率就变成了3%。

这是站在房价不涨的情况下，但要是涨呢？我想大家都知道结果。

而且随着时间的推移，政府也在不断调控压制房价，国家在发展“租售并举”，过去暴涨的年代过去了，房价只会平稳的发展下去。

但一些人口净流入的城市却不一定，房价可能稳定了，但租金的趋势不会下降，因为买不起，但无论如何租是租得起的。

人口大量涌入有可能让租金持续上涨，直至租金收益率达到平衡。

但还是建议有条件的刚需，能买还是买。

因为买房有信*支持，相当于用未来的钱去支付现在的购房款，虽然要偿还利息，但是房贷的利率比真实通货膨胀率低得多，总的来说还是值得的。

但租房就不一样，是实打实的现金支付，房租会随着房价的上涨而上涨，你都需要用当下的工资来偿还房租。

房产也绑*j了更好的教育、医疗资源，如果你想享受这些资源，就逃不了购房的命运。

所以，从长期来看，购房比租房是更加划算（当然得有一笔首付款），但是买房的前几年，负担会更重，但是租房的负担一直都不会太轻。

对首套房的刚需而言，买房苦一时，租房苦一世！

其实，无论是租房还是购房，日子都不会过得太舒服，要不成为被房租压垮的租客、要不成为被房价摧残的房奴。

两眼相望苦恰恰，或许这就是时代发展所要背负的包袱吧。

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